Q 家の劣化？ それでは家のメンテナンスはどうしたら良いのでしょうか？
A はい。適切な間隔で必要に応じたメンテナンスを行いましょう。
建物の構造の違いや材質・雨風などの状態によって傷み具合は異なりますが、普段の掃除に加えて必要に応じたメンテナンスを行うことで長く快適に住み続けていくことが可能となります。
今回は「戸建ての住宅メンテナンスの必要性」について下記内容を詳しく説明したいと思います。
家の寿命は３０年❓
木造の家の寿命は３０年と言われてきました。
Q ３０年？ 家は３０年しか住めないのでしょうか？
A いいえ。そうとは言い切れません。
木造住宅の場合
木造住宅は耐水性が高くなく雨漏りが起こりやすく、劣化した部分に隙間が出来たりと問題が少なくありません。
定期的にメンテナンスし劣化した設備をこまめに交換したり、水まわりや床・壁紙など劣化しやすいことろをリフォームしたりと新しく直していくことで不快な思いもしないでしょう。今の暮らしに合わせてリノベーションすることも方法の一つです。
家の寿命が延びれば家を買い直したり引っ越ししたりする必要もありません。
リフォームとは…
原状回復のための修繕・不具合の箇所への部分的な対処
リノベーションとは…
暮らしのための全体的な改修、機能、価値の再生のための改修
RC造（鉄骨・鉄筋コンクリートの場合
RC造の住宅は木造と比較して建材が頑丈なため寿命が長く３０～９０年と言われています。
丈夫だからと言っても定期的なメンテナンスは必要です。
家のメンテナンスの種類は❓
戸建てのメンテナンスの種類には色々あります。どのような種類があるのかまずは知っておきましょう。
Q 家のメンテナンスにも色々な種類があるのですか？
A はい。家の外側と内側と色々な種類があります。
【家の外側】
外壁、屋根、雨どい、ベランダ、基礎などがあります。
【家の内側】
キッチン、浴室、トイレ、洗面所や給排水などの水まわり・ガス、ドア、電気、建具、サッシなどがあります。
普段から使用しているキッチンやトイレ・浴室は特に傷みに気が付きやすいですが、目に見えない配管設備など定期的に点検することが必要になってきます。
家を長持ちさせるために大切なメンテナンスとは❓
大切な家。家を長持ちさせるために大切なメンテナンスを行いましょう。
Q 家のメンテナンスに一番大切なメンテナンスはなんでしょうか？
A はい。一番大切になってくるのは「家を外側から守る」事です。
大切な家に快適に住み続けるために一番大切なことは、外壁と屋根のメンテナンスです。
家のメンテナンスのタイミングは❓
一般的に戸建ての木造の場合、新築から１０年程度で外壁塗装や屋根塗装のメンテナンスが必要と言われています。
A はい。年数ごとのメンテナンスをご説明いたします。
まずメンテナンスの期間ですが、家には耐用年数と耐久年数とありますがどちらを目安にするかではなく、使い方やそれぞれの部位によって劣化は異なってしまいます。
一つの目安として木造建築の場合は建築後１０年でメンテナンスとして考えられていて、その後１０年おきにメンテナンスしながらその年数に応じたメンテナンスをしていくことが必要になってきます。
新築から１０年
屋根は瓦など種類によっても必要な作業や工程が違ってくるため一概には言えませんが、張替えではなく塗装での対応が可能な時期になります。
外壁塗装も屋根塗装も足場を設置することから、足場代を考えて外壁塗装と屋根塗装は一緒にやってしまった方が費用の面でも節約になりますので、外壁塗装と屋根塗装を一緒にメンテナンスをすることをお勧めいたします。
クロスの張替えも１０年が目安と言わています。
それぞれの耐用年数
水道管のメンテナンスも忘れずに
耐用年数とは…
耐久年数とは…
築２０年ごろ
本体交換やパーツ交換の目安の年数
費用の目安
築３０年～
これまでに定期的にメンテナンスや修繕を行ってきた家であれば大きな不便を感じません。
家を長持ちさせるための対策は❓
ハウスメーカーの保証の最長期間が６０年というように、「家は30年」と言わてきた時代からメンテナンスをしながら長く住み続けるという認識に変わってきています。
木造住宅の寿命は、基礎や家の構造に使われている木材に腐食などの問題がなければ８０年以上と言われています。
ですので基礎や家の構造に腐食などの傷みを生じさせないように定期的に点検をし、１０年ごとにメンテナンスを行うことで家を長持ちさせることができます。
外壁塗装と屋根塗装が一番大切
家のメンテナンスの基本は、塗装によるコーティングで浸水や雨漏りなどから守ることです。
シロアリ対策（防蟻）
シロアリ対策（防蟻）の3つの方法
・木材に塗布
木材の表面に薬剤を塗る加工をする。
（基礎から塗布しないといけないのでメンテナンスとしては難しい）
・ベイト工法
床下の基礎部分や庭などに駆除剤入りの餌をまき、シロアリに巣に持ち帰らせてシロアリの巣ごと駆除する方法
・土壌処理
シロアリの侵入経路の地面に薬剤を散布し防蟻の層を作る。
ベランダ・バルコニー
見逃しがちなのがベランダやバルコニーで、建材の老朽化が起こりやすく雨漏りもしやすい箇所です。
防水などの補修や劣化した部分を修繕するといった、メンテナンスをしっかり施したいところです。
窓・ドア・シャッターなど
窓やドアは家と外のつなぎ目となる大切な部分です。
大切なのは優良な外壁塗装専門店に依頼すること❓
できるだけ信頼のおける業者を選びたいものです。
業者を選ぶポイント３点
最近の外壁塗装業者は保証をつける業者も増えています。ですが中には悪徳業者もいて保証期間内に会社をつぶす業者もいます。そのため、保証の有無だけで業者を選ぶのは危険です。
しかしながら、信頼のおける業者であれば保証がついているとさらに安心できるでしょう。
外壁も屋根も年数が経てば補修は必要なので、外壁や屋根に現れる塗り替えのタイミングを見逃さないようにして良い業者を選択してください
また、未熟な業者に依頼すると外壁塗装がきちんとできていなく1年で塗膜がはがれるしまう可能性もあったり、悪質業者に依頼してしまうと手抜き工事などで3年もたないこともあます。
外壁塗装の耐用年数は会社によって決まると言ってもよいほど、業者選びはとても重要なのです。
Q どうやって優良業者を探せばいいのですか？
A 以下の方法を試せば優良業者を探しやすくなります
事前診断をしっかりしてくれる
外壁塗装をする際には、外壁がどのくらい劣化しているかを調べる必要があります。
そして今どのような状態にあるのか撮影した写真や動画などで状態の説明をしてくれないかったり、適当な回答しかしてくれない場合は、注意してください。
なぜなら、実際に診断をしていない可能性があるからです。
必ず診断の結果に納得がいくまで質問して、すべての回答にしっかりと答えてくれる業者を選びましょう。
また資格を有していない営業マンなどが外壁を確認して、誰にでもわかるようなひび割れやカビなどを見せ、診断を行ったかのように説明する場合もありますので注意してください。
外壁塗装は、依頼する業者が資格を持っている専門家であること確認することが重要です。
スケジュール管理がしっかりしている
外壁塗装にかかる時間としては、天気や気候などにも影響されますが大体1週間から4週間程度見ておく必要があります。
極端に作業日数が短い場合には注意が必要です。なぜなら、高圧洗浄作業や、十分な乾燥作業を行わないことも考えられるからです。
しっかりと丁寧な作業を適切な期間で行ってくれる業者を選びましょう。
納得できる見積もりをつくってくれる
見積もりを頼む際、何社かに依頼をするケースもよくあります。
見積もりを確認する際には、内訳が詳細に記載されているかを確認する必要があります。外壁塗装工事一式などのように、すべての工程・材料にかかる費用をまとめて記載している業者には、注意が必要です。
低価格だからという理由だけで業者を選ぶと、追加工程の費用を請求されるなどのトラブルにつながりかねません。
使用する塗料や、材料の記載などがしっかりされているかを事前にチェックすることが大切です。
保証について
すべての作業が完了した後の保証について、気になる点が見つかった場合や、アフターフォローをどの程度まで対応してくれるのか確認しましょう。
保証してくれる範囲については、業者によってさまざまです。
外壁塗装は、安い買い物ではありません。しっかり保証内容に目を通して、気になる点があれば納得できるまで質問しましょう。
よくある保証についてのトラブルとして、口約束のみで保証書をもらっていなかったケースや、保証書の内容をしっかり確認していなかったがために修理してほしい箇所が保証対象外だったケース、保証してくれていた業者が廃業してしまったケースなどがあります。
業者の廃業は避けられないことですが、その場合「第三者保証」という依頼した業者が廃業しても他の業者へ保証を依頼できるものもあります。
よくあるトラブルにも備え、事前に保証についてしっかりとお話ししておきましょう。
ご近所への挨拶周り
外壁塗装では、足場を組み立てたり、高圧洗浄機を使用したりするので大きな音を立ててしまいます。
工事中は、塗装業者の車が家の周辺に長い間駐車することになるので、そのことを迷惑に感じるご近所様とトラブルに発展してしまうことも少なくありません。
そこで外壁塗装に入る前に、必ずご迷惑をおかけすることをご近所様へお伝えするため、挨拶周りを一緒に行ってくれる業者を選びましょう。
工事の日程や、ご迷惑おかけしてしまうかもしれない点などを丁寧に説明してくれるかもポイントです。また予想外に日程が長引く場合は、事前に連絡することも必要です。
一網工業ならできること
今回の記事では、「戸建ての住宅メンテナンスの必要性」ついてご紹介してきました。
「一生に一度の大きな買い物」の大切な家に快適に末永く暮らしていけるよう定期的にメンテナンスをしていくことが大切になってきます。
もし外壁塗装や屋根の補修の業者選びで迷ったときには、ぜひ「一網工業株式会社」にご相談ください。
「一網工業株式会社」は外壁塗装の専門店として、お客様が安心してご依頼をいただけるよう、ニーズに合った外壁塗装をご提案いたします。
外壁塗装でお困りの際は、お気軽にご相談ください。
