Q マイホームには大切な「シーチング（コーキング）」ですか？ よく解らないので教えてください。
A はい。シーチング（コーキング）につて、詳しくご説明いたします。
こちらの記事では、マイホームのシーチングについてご参考にしていただけたらと思います。
今回は「マイホーム 外壁のシーリング 打ち替え・補修費用・単価を徹底解説！」について下記の内容を詳しく説明したいと思います。
外壁のシーリング(コーキング）について
＊弾性とは…形の変化に対するもので力が加わったときに変形し、力がなくなると元に戻る性質のこと
シーリングの劣化症状について
シーリング（コーキング）は、弾性がありますので指で押すと弾力を感じられます。ですが5～10年ほど経つと少しずつ劣化が始まり、硬くなってきます。硬くなると振動などに耐えれなくなりヒビや亀裂がはいってしまいます。
剥がれ（剥離）・肉痩せ
シーリング（コーキング）の弾力が弱くなってくると、シーリング（コーキング）が痩せて縮んでします「肉やせ」がおき放置すると「剥離」してしまいます。
シーリング（コーキング）に隙間が出来ると雨水などが浸入してきます。雨漏りの原因になったり、建物の大切な構造部分が腐食したり、白アリが発生したりなど建物にとって大きなトラブルへとむずびついてしまいます。
そうなってしまう前にシーリング（コーキング）の補修・リフォームがとても大切になってきます。
ひび割れ（破断）
シーリング（コーキング）にひび割れが発生した場合、シーリング（コーキング）の柔軟性がなくなってきている証拠です。
すぐに補修が必要な段階ではありませんがこの症状はコーキングの自体の寿命で起こりますので、そろそろメンテナンスが必要になってくるというサインなります。
ひび割れから真ん中に亀裂（破断）が入ってしまうと、早急な補修が必要になります。
このような状態を放置していくと雨漏りの原因になりますので、すぐにメンテナンスが必要になってきます。
※シーリング（コーキング）の寿命や症状について詳しくはこちらの記事をご覧ください
シーリングのDIYについて
シーチング（コーキング）の気になるところだけでもDIYでと思う方もおられると思いますが、シーチング（コーキング）の補修はなるべく専門の業者へ依頼することをお勧めいたします。
なるべくDIYでのコーキング補修は辞めておきましょう。
また家の中で1箇所だけが劣化していることはあり得ませんので、気付いた部分だけをDIYし続けていても自分の負担が増えていくことにもなりますし、つぎはぎで見た目も悪くなってしまいます。
費用をできる限り抑えたい気持ちはあると思いますが、補修が必要となったときには専門の業者へ依頼をして補修をすることをお勧めいたします。
シーリングの種類と打ち替え・増し打ちついて
シーチング（コーキング）の補修には「増し打ち」と「打ち替え」の2種類の工法があります。
シーチング（コーキング）が劣化している場合は「打ち替え」を行うことをお勧めいたします。「増し打ち」では、建物自体の耐久性を高めることはあまり出ませんのでお勧めいたしません。
打ち替え
既存のシーチング（コーキング）材をすべて取り除き、新しくするため外壁材の隙間もしっかりと埋まり防水性や柔軟性を保つことが出来ます。ですが工事費は「増し打ち」より少しかかります。
耐用年数は７～１０年です。
増し打ち
既存のシーチング（コーキング）の上から「増し打ち」した場合、既存のシーチング（コーキング）がひび割れなどから強度を失ったシーチング（コーキング）を補修できるわけではありません。
新しいシーチング（コーキング）材は、古いシーチング（コーキング）材となじまないため少しづつ剥がれていってしまいます。
「打ち替え」より価格は安く済みますが、耐用年数は２～５年と短いです。
ですが、足場が必要となる家の場合足場代が別にかかりますので、外壁塗装のタイミングと同じタイミングになるようにするのが理想です。
シーリングの補修の価格について
シーリング（コーキング）の補修費用は、ｍ単位で計算されることが多いためシーリング（コーキング）のｍが長いと費用も多くかかります。
また足場が必要となる家の場合足場代が別でかかります。
打ち替え
外壁塗装前にコーキングを綺麗に剥がし、マスキングしてからシーリング（コーキング）作業をします。
＊外壁塗装の時には、シーリング（コーキング）を打ち直しします。
コーキング打ち換えの計算方法
全体のコーキング費用＝コーキング代（700～1200/ｍ）＋足場代（１５万円前後）＋コーキングの撤去費用（100/ｍ）
＊足場の計算方法はこちらをご覧ください
＊コーキングの増し打ちの場合は、コーキングの打ち替えよりも価格が安い場合が多いようです
増し打ち
増し打ちの場合は、既存のシーリング（コーキング）の上に充填するためシーリング（コーキング）の使用料も少なくなり撤去費用とも掛かりません。
コーキング増し打ちの計算方法
全体のコーキング費用＝コーキング代（500～900/ｍ）＋足場代（１５万円前後）
＊足場の計算方法はこちらをご覧ください
大切なのは優良な外壁塗装専門店に依頼すること
できるだけ信頼のおける業者を選びたいものです。
業者を選ぶポイント３点
最近の外壁塗装業者は保証をつける業者も増えています。ですが中には悪徳業者もいて保証期間内に会社をつぶす業者もいます。そのため、保証の有無だけで業者を選ぶのは危険です。
しかしながら、信頼のおける業者であれば保証がついているとさらに安心できるでしょう。
外壁も屋根も年数が経てば補修は必要なので、外壁や屋根に現れる塗り替えのタイミングを見逃さないようにして良い業者を選択してください
また、未熟な業者に依頼すると外壁塗装がきちんとできていなく1年で塗膜がはがれるしまう可能性もあったり、悪質業者に依頼してしまうと手抜き工事などで3年もたないこともあます。
折角、高い費用を払って毎日を暮らす住宅の外壁塗装をするのであれば悪徳業者ではなく、優良業者に依頼をしご自身が一番納得できる外壁塗装工事を行っていただきたいです。
ですので、以下で、質問形式で優良外壁塗装業者の選び方を記述を行います。
外壁塗装の耐用年数は会社によって決まると言ってもよいほど、業者選びはとても重要なのです。
Q どうやって優良業者を探せばいいのですか？
A 以下の方法を試せば優良業者を探しやすくなります
事前診断をしっかりしてくれる
外壁塗装をする際には、外壁がどのくらい劣化しているかを調べる必要があります。
そして今どのような状態にあるのか撮影した写真や動画などで状態の説明をしてくれないかったり、適当な回答しかしてくれない場合は、注意してください。
なぜなら、実際に診断をしていない可能性があるからです。
必ず診断の結果に納得がいくまで質問して、すべての回答にしっかりと答えてくれる業者を選びましょう。
また資格を有していない営業マンなどが外壁を確認して、誰にでもわかるようなひび割れやカビなどを見せ、診断を行ったかのように説明する場合もありますので注意してください。
外壁塗装は、依頼する業者が資格を持っている専門家であること確認することが重要です。
スケジュール管理がしっかりしている
外壁塗装にかかる時間としては、天気や気候などにも影響されますが大体1週間から4週間程度見ておく必要があります。
極端に作業日数が短い場合には注意が必要です。なぜなら、高圧洗浄作業や、十分な乾燥作業を行わないことも考えられるからです。
しっかりと丁寧な作業を適切な期間で行ってくれる業者を選びましょう。
しっかりと丁寧な作業を行ってもらえるかどうかを確認する方法として、塗装工事を依頼する前に、工期日程や施工方法の説明を求めるのも良いかもしれません。きちんとした説明をしてもらい、自身が納得をした上で契約をする様にしましょう。
納得できる見積もりをつくってくれる
見積もりを頼む際、何社かに依頼をするケースもよくあります。
見積もりを確認する際には、内訳が詳細に記載されているかを確認する必要があります。外壁塗装工事一式などのように、すべての工程・材料にかかる費用をまとめて記載している業者には、注意が必要です。
低価格だからという理由だけで業者を選ぶと、追加工程の費用を請求されるなどのトラブルにつながりかねません。
使用する塗料や、材料の記載などがしっかりされているかを事前にチェックすることが大切です。
保証について
すべての作業が完了した後の保証について、気になる点が見つかった場合や、アフターフォローをどの程度まで対応してくれるのか確認しましょう。
保証してくれる範囲については、業者によってさまざまです。
外壁塗装は、安い買い物ではありません。しっかり保証内容に目を通して、気になる点があれば納得できるまで質問しましょう。
よくある保証についてのトラブルとして、口約束のみで保証書をもらっていなかったケースや、保証書の内容をしっかり確認していなかったがために修理してほしい箇所が保証対象外だったケース、保証してくれていた業者が廃業してしまったケースなどがあります。
業者の廃業は避けられないことですが、その場合「第三者保証」という依頼した業者が廃業しても他の業者へ保証を依頼できるものもあります。
よくあるトラブルにも備え、事前に保証についてしっかりとお話ししておきましょう。
ご近所への挨拶周り
外壁塗装では、足場を組み立てたり、高圧洗浄機を使用したりするので大きな音を立ててしまいます。
工事中は、塗装業者の車が家の周辺に長い間駐車することになるので、そのことを迷惑に感じるご近所様とトラブルに発展してしまうことも少なくありません。
そこで外壁塗装に入る前に、必ずご迷惑をおかけすることをご近所様へお伝えするため、挨拶周りを一緒に行ってくれる業者を選びましょう。
工事の日程や、ご迷惑おかけしてしまうかもしれない点などを丁寧に説明してくれるかもポイントです。また予想外に日程が長引く場合は、事前に連絡することも必要です。
一網工業ならできること
今回の記事では、「マイホーム 外壁のシーリング 打ち替え・補修費用・単価を徹底解説！」についてご紹介してきました。
もし外壁塗装や屋根の補修の業者選びで迷ったときには、ぜひ「一網工業株式会社」にご相談ください。
「一網工業株式会社」は外壁塗装の専門店として、お客様が安心してご依頼をいただけるよう、ニーズに合った外壁塗装をご提案いたします。
外壁塗装でお困りの際は、お気軽にご相談ください。
