外壁の剥がれ・劣化はどう対処すればいい？対処法を詳しくご紹介

外壁によって異なる補修の範囲

マイホームに使われている外壁は、最近であれば「モルタル外壁」やサ「イディング外壁」が多くなっています。

たとえば、モルタル外壁は泥のような質感の材料を塗り固めて作る「塗り壁」のことです。昭和から平成、令和にかけてもよく使われています。モルタル外壁は、温度の寒暖差や湿気の影響を受けて劣化しやすい弱点があるので、どうしてもひび割れが発生しやすく、そのメンテナンスは欠かせません。

一方、サイディング外壁は、「サイディングボード」と呼ばれるパネル状の外壁の材質を張り付けて作る外壁のことです。塗り壁と違って手間や時間がかからず、構造もかんたんです。そのため、新築住宅を急いで建築する場合や、その後のメンテナンスを少しでもかんたんにするために用いられることが多くなっています。

サイディング外壁は、モルタル外壁と違ってひび割れなどは生じません。しかし、張り付けてある材質そのものが劣化するので、メンテナンスの際はすべての壁材を取り外して交換することになります。すべての壁材を交換する分、費用が高めになるのが欠点です。

いずれの外壁であっても、メリットとデメリットがあります。メンテナンスを重視するのか、見た目を重視するのかしっかりと検討しましょう。

外壁補修の時期

モルタル外壁の場合は、まず塗装の剥がれやひび割れを確認したのち、局所的に手入れをすれば問題はないでしょう。ホームセンターで専用の塗料を購入し、自分の手の届く範囲であれば適宜手入れをするだけでも、住宅の長持ち度合いは変わってきます。

使っている塗料や置かれている環境にもよりますが、15年から20年の間に1回、外壁の清掃や状態確認するのがおすすめです。サイディング外壁の場合は、使っている材質によってその補修時期は変わってきます。

たとえば、ガリバリウム金属外壁の場合、10年から15年で一度補修をするようにすすめられていますが、日当たりや温度の変化によって金属の伸び縮みが予想以上に激しい場合は、10年も経たないうちに何らかの修繕を行う必要もあるでしょう。

外壁補修の方法や費用

外壁補修の方法は、外壁の種類によって工期も方法も異なります。ですが、足場を組んで大々的に行う必要があるのは、どんな外壁であっても同様です。

モルタル外壁の場合

モルタル外壁の場合は、複数人が人力で既存の外壁に上塗りをする場合もあれば、コンプレッサーを使って吹き付けていく方法もあります。ただし、既存の外壁にひび割れなどがあれば、まずその部分の補修を優先します。ひび割れなどをすべて補修し、その上に新しい塗料を上塗りすれば完成です。

最近では防熱性の高い塗料も開発されており、猛暑気に室内の温度が上がりにくくなるなど、性能の高い塗料もあります。しかし、性能が高い分費用も高くなります。

作業の大半を人力で行うことから、人員の確保も含め1ヶ月の工期で終われば早いほうだと考えていいでしょう。一般的な2階建て3LDKの住宅の場合、足場設置費用も含めて100万円から150万円程度の費用がかかります。

サイディング外壁の場合

サイディング外壁の場合は、その部分の外壁材を取り外して交換するだけなので、工期は1週間もあれば補修が完了します。また、既存のモルタル外壁の上にサイディング外壁を張り付けることも可能なので、これを機に家のデザインの変更やメンテナンスの手間を軽減したい人にもおすすめです。

サイディングボードのメンテナンスが少ないのは事実です。しかし、それぞれのボードの継ぎ目にはコーキングが注入されており、このコーキング部分の補修には手間がかかります。

一般的な2階建て3LDKの住宅の場合、足場設置費用とサイディングボードをすべて交換したとして、140万円から200万円程度の費用がかかります。あくまで「すべての交換」をした場合ですので、一部交換する場合には金額はかなり変わってくると押さえておきましょう。

サイディングボードの価格ですが、その材質によって価格は大きく変わります。最も高い金属性の場合、1枚3万円程度かかるものもあれば、その半分程度で済むものもあります。デザインにこだわった分、価格も高くなると考えてもらえればよいでしょう。

まとめ